Thème : Socio      
HLM 1

Collaboration Philippe Beauchemin
Montréal Express, Jeudi, 14 Juin 2007

Trois types d'habitation « modiques »

Qu’est-ce qu’un HLM ?
Qui prend les décisions dans une coopérative d’habitation ?
À qui sont destinés les OSBL en habitation ?
Un regard sur ces trois types de logement social qui se côtoient sur le territoire montréalais.

Les coopératives d’habitation

Une coopérative d'habitation, c'est un immeuble ordinaire (ou un ensemble d'immeubles), petit ou grand, neuf ou âgé - mais toujours rénové -, où habitent des personnes qui sont à la fois locataires de leur logement et collectivement propriétaires de l'immeuble.

En général, cette propriété collective n'implique pas un investissement monétaire énorme. Le montant des parts sociales exigées du membre lorsqu'il joint les rangs de la coopérative totalise dans la plupart des cas moins de 1000 $. Certaines coopératives émettent en plus des parts privilégiées, dont les valeurs diffèrent d'une coopérative à l'autre. Comme propriétaires collectifs, les membres, c'est-à-dire les résidents de l'immeuble, assument ensemble la gestion complète et autonome de leur édifice et de la coopérative elle-même. Cette gestion collective se concrétise par une participation démocratique aux assemblées, de même que par une contribution active aux différents comités nécessaires à la bonne marche de la coopérative. Chacun des membres exerce ainsi un contrôle sur la qualité de son milieu de vie.

(Source : www.cqch.qc.ca)

Les organismes d’habitation à but non lucratif

Les organismes sans but lucratif en habitation sont gérés par des bénévoles de la communauté et par les personnes qui habitent dans ces immeubles.

Ils sont souvent destinés aux groupes sociaux vivant des difficultés particulières à se loger : personnes âgées, itinérants, personnes seules, mères de famille monoparentale, nouveaux arrivants.

Dans certains cas, les OSBL offrent du soutien communautaire à leurs résidents. Le soutien communautaire est un ensemble d’interventions et de services reliés au logement et adaptés aux besoins des résidents. Ce soutien peut prendre la forme de mesures de sécurité, de services d’alimentation, de défense des droits des locataires, d’accompagnement vers les ressources du milieu. Tout comme pour les coopératives, les OSBL établissent les loyers le plus près de leurs coûts de fonctionnement.

(Source : www.agrtq.qc.ca)

Les habitations à loyer modique

Le programme de logements à loyer modique (ou HLM pour « habitation à loyer modique ») s’adresse aux personnes à très faible revenu.

Celles-ci sont sélectionnées en fonction de leurs revenus et de l’état du logement qu’elles occupent; on tient également compte de la catégorie du ménage demandeur (personnes âgées ou famille) et de sa composition (personne seule, couple avec ou sans enfant). Les critères servant à la sélection des locataires se trouvent dans le Règlement sur les conditions d’attribution des logements à loyer modique.

Le montant de base du loyer équivaut à 25 % du revenu du ménage pendant l’année civile précédant la signature du bail. Ce montant inclut les frais de chauffage du logement. Toutefois des frais sont ajoutés pour couvrir les coûts d’électricité, de stationnement et d’utilisation d’un climatiseur. De même, dans certains cas, selon le type de clientèle résidant en HLM, des charges supplémentaires peuvent être ajoutées, pour supporter les coûts de services spéciaux, tels des services infirmiers, de cafétéria, etc.

Depuis 1994, aucun nouveau projet d’habitation HLM n’a été construit. Cependant, il est toujours possible de demander une place dans un bâtiment existant, mais la liste d’attente est très longue.

(Source: www.mfa.gouv.qc.ca)